Comment se situe le marché de l'immobilier en 2020 ?
L’immobilier, comme tous les autres secteurs d’activités, souffre également des impacts néfastes du coronavirus. À l’arrêt pendant une période d’environ deux mois, suite au confinement total décidé par le gouvernement français, suite à la pandémie de la Covid-19, le marché immobilier évolue avec un certain nombre d’incertitudes. La crise économique qui touche plusieurs pays du monde (pour ne pas dire tous) aura certainement un impact sur l’évolution des prix de l’immobilier dans les prochains mois.
FOCUS SUR LA PÉRIODE D’AVANT-CRISE
L’année 2019 fut exceptionnelle pour le marché immobilier. Le nombre de transactions a dépassé pour la première fois, le million, avec 1 065 000 ventes (soit une hausse de 11% par rapport à 2018), et des prix fortement dynamiques dans l’ancien (avec une hausse de 3%). Les investisseurs s'éparpillent alors un peu partout pour se trouver un logement à louer ou à acheter. On observait notamment une hausse des prix assez hétérogène dans toutes les régions, notamment à Paris et dans certaines grandes métropoles régionales. Le prix de vente des biens ainsi que le prix au mètre carré connaît une hausse. Mais cela n’a pas pour autant dérangé les acquéreurs faisant tout de même des achats immobiliers. Aussi bien pour l'investissement locatif que pour leur résidence principale.
Avant la crise sanitaire de mi-mars, le marché immobilier français a connu un dynamisme exceptionnel, avec environ 1 068 000 ventes jusqu’à fin février 2020. Un chiffre particulièrement motivant pour les investisseurs qui se ruent vers l’immobilier depuis cinq ans consécutifs et ceci pour le plus grand plaisir des agences immobilières. Mais sous l’effet des mesures de restriction de crédit depuis le 1er janvier, le manque d'offres de logements à vendre et la crise sanitaire, le nombre de transactions a connu un certain repli.
L’IMMOBILIER : UN SECTEUR PARTICULIÈREMENT SENSIBLE AUX CRISES ÉCONOMIQUES
La crise sanitaire de Covid-19 n’est pas la seule crise qui a eu des impacts néfastes sur le marché immobilier. Le secteur est mis à mal par une succession de crises économiques depuis une trentaine d’années. Entre la Guerre du Golfe de 1991 jusqu’au coronavirus de 2020, les prix de l’immobilier varient sous l’influence de nombreuses autres crises comme l’événement du 11 septembre 2001, les subprimes de 2008 ou encore les dettes souveraines en zone euro de 2012.
D’une manière générale, les deux précédentes années ont eu un fort impact sur les prix des logements en France, avec une baisse flagrante des transactions à 26,5%. Outre la crise de 2008 et la crise sanitaire de 2020, le marché immobilier français s’en sortait pratiquement la main haute. Parallèlement, la baisse intense des taux d’intérêt qu’a connu ces dernières années accentue les difficultés du secteur. En 2020, les taux vont visiblement rester encore plus bas, mais bon nombre aspire à une fin très prochaine de cette longue tendance à la baisse. Quoi qu’il en soit, il n’est plus d’usage de s’appuyer sur ce seul levier pour booster la demande.
LE MARCHÉ IMMOBILIER EN STAND-BY EN 2020
Forcément et compte tenu des circonstances actuelles dues essentiellement à un événement « incontrôlable », et une crise économique particulièrement lourde de conséquences, le marché immobilier risque de connaître des mois difficiles. L’avenir de l’immobilier repose actuellement sur l’évolution de la pandémie de la covid-19 qui, visiblement risque encore de perturber une situation économique déjà instable, pendant plusieurs mois à venir.
